タイ不動産(バンコク・コンドミニアム)セミナーを東京・藤沢で開催します!

バンコクのコンドミニアムの投資セミナーを東京・藤沢で開催することが決定しました。日程や会場などは、記事の最後に記載してますので、ぜひご確認ください。 続きを読む

バンコク東部・ベーリンに「氷と雪のアトラクション施設」が誕生?ちょっと行ってみたい!(笑)

注目していた、BTS・スクンビット線の終点であるベーリン駅周辺の開発情報が入ってきました。タイ国内の英字新聞『バンコクポスト』の記事より、紹介します。

アジア最大、屋内型・氷と雪のアトラクションがベーリンに誕生!

BTSベーリン駅近くに完成する、Harbin Ice Wonderland のイメージ

BTSベーリン駅近くに完成する、Harbin Ice Wonderland のイメージ

Thai affiliate CIW (Thailand)社の Miow Seong Yao 副ゼネラルマネジャーは、同社がスクンビット・ソイ105の向かいにある、3ライ(4,800㎡)の土地を APT Bearing Mallから借りたと発表した。 アジア最大規模となる、屋内型・氷の芸術の街を作る予定。

プロジェクトを進めるのは、シンガポール企業のCentury Ice Wonderland Pte。 BTS・ベーリン駅近くに完成予定で、名称はHarbin Ice Wonderland (ハルビン・アイス・ワンダーランド)となる見込みです。早ければ、今年の10月にはオープンする予定とのこと。

「ハルビン・国際氷雪祭」を彩る、プロ芸術家が氷の彫刻を制作

毎年恒例、中国(黒竜江省)の「ハルビン・国際氷雪祭」

毎年恒例、中国(黒竜江省)の「ハルビン・国際氷雪祭」

「ハルビン・アイス・ワンダーランド」は1,400平米の敷地に、複数のカラフルな氷の彫刻を用意。彫刻の制作は、中国・ハルビンのプロのアーティストによって進められる。

先述のMiow氏は、「ターゲットは主にタイ人。バンコクは年中暑いですし、熱帯に住むアジア人は冬が好きです。2015年末のASEAN経済共同体(AEC)による観光客の流入も見込んでいます」と語った。チケットは大人350バーツ、子供250バーツとなる見込み。

氷でできたグラスでドリンクを楽しむ!アイスバーが併設予定。

ICEBAR

スウェーデンにある「氷でできたホテル」内のアイスバー

さらに、「ハルビン・アイス・ワンダーランド」には、アイスバー(Ice Bar)が併設される予定。「氷で作ったグラスでドリンクを楽しむことができ、飲んだ後は近くに投げ捨てればOK」と記事内には書かれています(笑)

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ベーリン地区の今後の開発見通し

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今回の「ハルビン・アイス・ワンダーランド」の建設で、バンナー駅近くに作られるBangkok Mall(バンコクモール)に続く、大型アトラクションがバンコク東部に誕生することになります。

▼参考記事: 【地図付き】バンコクのショッピングモールの未来予想図。

ベーリン駅前にはかねてよりタイ人の弁護士が所有する広大な空き地があり、大型施設建設のウワサはかねてより存在しました。そして、その空き地の先には2棟の高層コンドミニアムが建設中。その向かいに、コミュニティーモールと呼ばれる、低層階のショッピングモール建設計画もあります。

「ハルビン・アイス・ワンダーランド」は、まだ着工すらしてないと思うので、10月に完成というのは非常に怪しいところですが、ぜひ一度行ってみたいなーと楽しみにしています!

【追記 2016年2月】
ベーリン駅前の広大な空き地には、サッカー場がOPENしています。!

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ASEAN諸国の法人税・個人所得税・VAT比較!ASEANで最も税率が高い国はどこ?

今日は、ASEANの法人税・個人所得税・VAT(付加価値税)をご紹介します。

ASEANの法人税・個人所得税・VAT(付加価値税)

まずは、法人税から見ていきましょう。ASEAN諸国の平均は23.1%。最高税率はフィリピンで30%、最低税率はシンガポールの17%です。ちなみに、日本の法人税は平成24年度以降25.5%となっていますが、復興特別法人税や事業税などが課税されるため、実質的には約35%となっています。

その他、主要先進国の法人税率は以下を参照ください。

国・地方合わせた法人税率の国際比較

出所: 財務省 国・地方合わせた法人税率の国際比較

ASEAN域内で最も税率が高い国は?税率が低い国は?

日本が租税条約を結んでいる国

日本が租税条約を結んでいる国  出所: 財務省 我が国の租税条約ネットワーク

今回、法人税以外に個人所得税やVATも含めて調査してみましたが、フィリピンの税率がASEAN域内でほぼどれも最高税率となっています。一方、税率が低いのはブルネイ。法人税は20%で、個人所得税・VATともにゼロです。個人所得税ゼロとは素晴らしいですね。

とはいえ、ブルネイは人口も少なく、国土も小さい資源国です。ビジネスをするには不向きでしょう。ビジネスで低い税率を求めるならシンガポール。法人税率17%です。租税条約も締結しているので、所得税や法人税の国際的二重課税を防ぐことも可能です。個人所得税も20%と低税率なのは、羨ましい限りです。

タイも2016年から法人税20%にすることを閣議決定しました。日本もそうですが、法人税率を下げる動きは世界的に進んでいます。

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低税率を求めるより、生活コストの安い国で過ごす方がベター?

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低税率とはいえ、シンガポールはやっぱり物価が高い。もし、日本と同額の所得を得られるのであればコストの安い国で生活するのが得策だと思います。例えば、マレーシアやタイなら生活レベルも高いですし、うまく節税する方法も存在します。

一方、僕が出張で訪れるカンボジアやミャンマー、ラオスはまだ個人所得まで課税できる能力が税務署にない。つまり、実質的に個人所得税ゼロという状態です(高額所得者であれば、話は別です)。

僕は生活コストの割に、モノが溢れているタイが大好きです。もし、アジアで生活するなら、どの国を皆さんは選びますか?


図解国際税務早わかり―1時間でわかる (Amazon)

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カンボジア・ビザ値上げ!観光・ビジネスとも2014年10月から。

2014年10月より、カンボジアの観光・ビジネスなど、各種ビザが値上げされることになりました。カンボジア国内の英字新聞、『ザ・プノンペン・ポスト』の記事からご紹介します。

カンボジアの入国ビザ、10月1日から10ドル値上げ

カンボジアの国境ポイペト

タイ国境、ポイペトの入国ゲート

外国人向けのカンボジア入国ビザが、今年10月1日より10ドル値上げになると、カンボジア外務省が発表しました。よって、10月以降は観光ビザが30ドル、ビジネスビザが35ドルとなります。

観光省によると、カンボジアの入国ビザは1997年から値上げされておらず、既に外務省も承認済み。周辺諸国ではビザ代の値上げは続いており、それに歩調を合わせた形となります。観光省は「今回の値上げは観光客数の数には影響しない」と見ています。

カンボジア政府は今回の値上げに並行して、「カンボジアへビザなしで入国できる国を増やす」ことを検討しています。

<出所: The Phnom Phen Post 『Kingdom’s visa fees set to increase』 筆者翻訳・要約>

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首都プノンペンでは、1年のアライバルビザ(到着ビザ)取得可能。

カンボジア人労働者

今年春から、首都プノンペンの国際空港では1年のカンボジア・アライバルビザ(到着ビザ)が取得可能になっています。ビジネスなどで複数回行く方は、取得を勧めします。空港のアライバルビザ発行所で、「ワンイヤー、ビジネスorツーリストビザ」と依頼すれば、10分かからずに発行してくれます。

  • 観光ビザ 30日:20ドル 1年:40ドル
  • ビジネスビザ 30日:25ドル 1年:50ドル   (※2014年10月以降は左記に10ドル加算)

到着ビザの取得に必要なのは①上記米ドル建ての現金と②証明写真(3×2cm ※サイズはさほど厳格でない)です。ビジネスビザの取得に必要な書類は一切なく、実に簡単にビザ取得可能。こんな国なかなかありません(笑) ただし、②の写真を忘れた場合はワイロ5ドルを取られますので、ご注意を。

カンボジア滞在したり投資するなら、ビジネスビザ1年がオススメ!

カナディア銀行の預金通帳(米ドル建て・カンボジアリエル建て)

カナディア銀行の預金通帳(米ドル建て・カンボジアリエル建て)

なお、カンボジアで銀行口座を作られる予定のある方は、1年以上のビジネスビザがオススメ。1年以上のビジネスビザをお持ちの場合は、カンボジア国内での居住者とみなされ、利子課税が6%になります。(非居住者は14%)

日本でビザ申請すれば、3年ビザも取得可能!

カンボジア3年ビザ

駐日カンボジア大使館にて、ビザの申請をすれば観光ビザ・ビジネスビザともに3年間の数次ビザを取得することも可能です。実際、知人の方も取得されていました。詳しくは以下でご確認ください!

参考リンク:ビザ申請 VISA 在日本カンボジア王国大使館

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